历年综合分析题

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历年综合分析题
(一)
(2010)甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就进行预售;完工后,又以现房形式出售。在规定期间,甲企业经其商业伙伴推荐,未通过招、投标,也未经有关部门批准,采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定,甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。
1.甲企业进行商品房预售的条件包括()。
A.已支付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B.持有建设用地规划许可证
C.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期
D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》
2.现房销售,应具备的条件包括()。
A.取得商品房销售许可证
B.已办理房屋所有权初始登记
C.物业管理方案已落实
D.已通过竣工验收
3.甲企业与丙物业服务企业签订的合同为()。
A.物业委托合同
B.物业服务合同
C.前期物业服务合同
D.专项物业服务合同
4.甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为,相关部门将给予警告,可以并处不高于()万元的罚款。
A.5
B .10
C.15
D.20
5.甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前()日内完成。
A.10
B.20
C.30
D.60
(二)
(2010)2010年5月1日,王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m的住房,单价为8 000元/m,可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房,现已办理了房屋产权登记。人住后,王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。 222 6.甲企业在销售房屋时应当缴纳的税金为()。
A.房产税
B.营业税
C.契税
D.城市维护建设税
7.王某购买该套住房应缴纳的契税税率为()。
A.1%
B.1.1%
C.3%~15%
D.6 %
8.关于王某合法使用其住房公积金的说法,正确的为()。
A.用于装修房屋
B.用于购买国债赚取利息
C.用于购买股票赚取收益
D.用于购买住房
9.王某的房屋权属证应由()颁发。
A.市、县人民政府房产管理部门
B.市、县人民政府土地管理部门
C.区级以上人民政府房产管理部门
D.区级以上人民政府土地管理部门
10.甲企业因房屋面积误差应当返还王某()万元。
A.2.40
B.2.88
C.3.36
D.4.32
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(三)
(2010)某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。 2
2010年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时,发现房屋建筑面积已经增至67.6m,存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理人住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 2 11.城市规划区范围内出让开发用地闲置土地满()年未动工开发时,政府可以无偿收回土地使用权。
A.1
B.2
C.3
D.4
12.王某所购房屋的质量问题,应由()承担保修责任。
A.甲企业
B.房产管理部门
C.乙企业
D.工程质量监督部门
13.关于中途变更房屋设计的说法,正确的为()。
A.预售合同签订即不得再变更设计
B.甲企业应在变更确立之日起10日内书面通知王某
C.王某如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲企业
D.王某如在通知到达之日起10日内未予理会的,视同接受设计变更
14.关于王某的房价款的说法,正确的为()。
A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%,所以甲企业有权调整房价
B.王某实际总房价款应为131300元
C.王某实际总房价款应为133900元
D.王某实际总房价款应为135200元
15.王某在整个购房过程中应申请的房屋登记类别为()。
A.房屋所有权初始登记
B.房屋所有权更正登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋抵押权登记
16.王某购房过程中应缴纳的税金为()。
A.契税
B.土地增值税
C.土地使用税
D.印花税
17.甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为()。
A.耕地占用税
B.契税
C.企业所得税
D.教育费附加
18.关于住宅专项维修资金的说法,正确的为()。
A.业主交存的住宅专项维修资金属业主所有
B.业主大会成立前,住宅专项维修资金由甲企业代管
C.王某房屋卫生间渗水、下水管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金
D.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%的,应及时续交
19.如果乙企业物业服务收费实行酬金制,则其物业服务支出的构成包括()。
A.乙企业服务人员的工资、社会保险
B.乙企业管理人员的奖金
C.物业管理区域清洁卫生费用
D.物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用
20.王某在办理住房公积金贷款时,工作人员所做了下列解释,正确的为()。
A.住房公积金贷款实行低利率政策
B.使用住房公积金贷款的职工在还贷期间,不能提取住房公积金
C.王某未还清贷款前,不得再次申请住房公积金贷款
D.住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息
(四)
(2009)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)招标获得一块“毛地”(有部分房屋需完成拆迁安置)的国有建设用地使用权,土地用途为居住用地,因故闲置一年,该项目再次启动6个月后,又因资金原因转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。3年后该项目建成,在成立业主大会前,由丙物业服务企业实施物业管理。
21.甲公司实施房屋拆迁时,应对()依法给予补偿。
A.产权人下落不明的房屋
B.超过批准期限的临时建筑
C.被依法查封的房屋
D.产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决的房屋
22.下列情形中,可免征甲公司土地闲置费的为()。
A.银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延
B.甲公司认为开发时机不成熟造成动工迟延
C.因水泥、钢筋等主要建材供应不及时造成动工迟延
D.地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延
23.甲公司转让该项目必须符合的条件为()等。
A.全部建成现房
B.项目主体结构封顶
c.已支付全部土地使用权出让金,取得国有土地使用权证
D.已实际投入房屋建设工程的资金达到全部开发投资总额的25%以上
24.如乙公司把住宅建成现房后销售,则须具备的条件为()等。
A.已通过竣工验收
B.乙公司具有企业法人营业执照
C.物业管理方案已落实
D.取得商品房销售许可证
25.丙物业服务企业由()选聘。
A.购房人
B.乙公司
C.当地房地产开发主管部门
D.当地物业管理协会
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(五)
(2009)2007年5月,张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅,并出租给王某居住。2009年8月,因被调到外地工作,张某又把该套住宅高于购买价转售出去。
26.张某出租房屋应当缴纳的税为()。
A.契税

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